Вы здесь

Приобретение квартиры в Ирпенском регионе!

Приобретение квартиры в Ирпенском регионе!

Приобретение квартиры в Ирпенском регионе!
Первое мое знакомство с Ирпенским регионом произошло в 2002 году, при поступлении в налоговую академию. Ирпень поразил своей природой, такого количества хвойных деревьев, между жилых домов, я не видел ни где. Кроме того, поразил ритм жизни в этом регионе - спокойный и размеренный.
Конечно, в те годы, вся жизнь Ирпеня «крутилась» вокруг налоговой академии. Большое количество местного населения жило за счет сдачи домов, квартир и комнат в аренду студентам, а другая часть населения за счет обслуживания таких студентов (продуктовые магазины, кафе, компьютерные клубы, цветочные магазины и т.д.).
Но время шло и формат городка и региона в целом менялся - жизнь стала более ритмичная, а регион более современным. Особым толчком в развитии региона стало открытие новой дороги, которая соединила город Ирпень с городом Киевом и сократила расстояние между городами до 7 километров. Кроме того, стоит отметить и руководство городов Буча и Ирпень, их удачная политика и эффективные менеджерские шаги, направленные на удовлетворение интересов населения, привели к тому, что Буча стала городом (до этого поселок) с наибольшим количеством новорожденных и одним из самых комфортных городов для жизни, а Ирпень - городком, в котором чаще всего открывают новые инфраструктурные объекты (парки, детские поликлиники, дороги, площади и т.д.).
Все вышеуказанные факторы повлияли на внутреннее перемещение населения Украины к данному региону, ведь каждый желает жить и отдыхать комфортно, а работать в столице с достойной оплатой труда. На рынке недвижимости региона в течение 2006-2008 годов начал зарождаться высокий спрос на жилую недвижимость. И понятно, на рынке начали появляться первые предложения. Стоит отметить, что это были времена когда, качество строительства желало лучшего, а покупатели квартиры получали «кучу» неприятностей - как, то затягивание сроков ввода в эксплуатацию, несоблюдение застройщиком заявленных показателей строительства, проблемы с подключением коммуникаций, отсутствие правоустанавливающих документов на землю и разрешительных документов на строительство, строительство новых домов рядом с уже построенным (окна в окна, закрытие видов т.п.), не функциональные планировочные решения и тому подобное.
В то же время, потенциальные клиенты начали изучать жилые комплексы и дома, с целью безопасного приобретения. Из личного опыта знаю, что в это время «перебирается» сотни вариантов, пересматривается десятки квартир, изучается вся информация в интернете (сайты застройщиков, форумы, объявления на досках), совершаются поездки на строительные площадки, проводятся беседы со знакомыми юристами относительно законности строительства и т.п. В результате в голове каша, а действительно хорошие варианты за время поиска приобретаются более решительными покупателями. Сейчас, по прошествии времени, я понимаю что потеряны не только хорошие варианты в конкретном ЖК, но и возможности в финансовом плане - стоимость квадратного метра увеличивается со степенью готовности дома. В частности, покупка квартиры в надежного и проверенного застройщика на первых этапах строительных работ позволила не только сэкономить время, а и сохранить собственные нервы и направить свободные средства на дизайн и ремонт квартиры.

Так почему же отдавать предпочтение при покупке квартир в Ирпенском регионе:
1. довериться профессионалам на рынке недвижимости
Хотите получить максимально полную услугу по поиску и приобретению квартиры, в четко определенный период времени, с установленным бюджетом и юридически безопасным механизмом приобретения - обратитесь к профессионалам, которые выполняют свою работу на достойном уровне и имеют практический опыт. Обращаю внимание, что комиссия таким специалистам, как правило, покупатели недвижимости не платят. Если же Ваши взгляды не позволяют принять пункт №1 - идите к выполнению пункта №2.
2. Определиться с начальными потребностями в приобретении жилой недвижимости. Прежде всего нужно:
- установить целевое приобретение недвижимости - для проживания или с инвестиционной потребностью;
- составить размер бюджета, который будет учитывать срочность в получении такого жилья (первичная или вторичная недвижимость), уровень ремонта или отделки, дополнительных платежей на уплату нотариальных услуг и налогов в бюджет, необходимость россрочки;
- определить количество лиц, которые будут жить в квартире в настоящее время и в будущем
- определить допустимый уровень отделки придомовой территории и наличия парковки;
- определить допустимую этажность, исходя из наличия или отсутствия лифта;
- определить инфраструктурные объекты необходимые для комфортной жизни - детские поликлиники, детские сады, школы, магазины, парки и т.д.;
- установить критерии транспортного сообщения как в целом, так и в локальном уровне.
3. Учитывая вышеуказанные критерии, провести первый этап отбора жилого комплекса, используя возможности сайтов недвижимости. Советую, выписать реальные адреса строительства, поскольку довольно часто площадке присваивается строительный номер, и по возможности осмотреть выбраны ЖК.

4. После избрания ряда интересных жилых комплексов перейти к ознакомлению с разрешительной и правоустанавливающие документацией, которая должна содержать:
- документы на землю с соответствующим целевым назначением (право собственности, аренда или суперфикция)
- документы на строительство (в зависимости в категории сложности строительства - разрешение или право на строительство, проектные решения, градостроительные условия и ограничения, технические условия и экспертиза проектной документации для 4-5 категории сложности).
5. Ознакомление с юридической схемой приобретения недвижимости:
- через фонды финансирования строительства;
- через ценные бумаги;
- путем приобретения заключения договора купли-продажи;
- через долевое участие в строительстве и тому подобное.
6. Провести анализ разрешительных документов и предлагаемой застройщиком сделки на предмет соответствия действующему законодательству. Отобрать свой вариант.
7. Забронировать выбранный вариант квартиры.
8. Провести сделку по приобретению квартиры.

Советую успехов в поисках и приобретении квартиры своей мечты!

Оценка: 
Average: 5 (1 vote)